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Presseschau Wohnen und Mieten Berlin

Berlin Marzahn/Hellersdorf: Das Projekt „Respekt + Halt“ will Menschen vor Obdachlosigkeit bewahren

Mit dem Projekt „Respekt + Halt“ ist eine neue Beratungsstelle ins Dorf gezogen. In Alt-Marzahn 31 wollen die Sozialpädagogen Monique Stryczynski, Petra Klaer und Huberto Schnaack den Menschen in schwierigen Situationen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Im Mittelpunkt des Projekts des Vereins Wuhlgarten steht die Begleitung von wohnungslosen Menschen. In erster Linie wollen die Sozialpädagogen aber helfen, dass es gar nicht so weit kommt. „Wir sehen unsere Hauptaufgabe in der Vermeidung von Wohnungslosigkeit“, sagt Petra Klaer.

Die drei Mitarbeiter von „Respekt + Halt“ wollen mit ihren Klienten nach vorn schauen, zuhören und mit ihnen gemeinsam die Behördengänge meistern. Monique Stryczynski und Petra Klaer suchen dazu das Wohnheim für Obdachlose und Flüchtlinge der Neustart GmbH in der Otto-Rosenberg-Straße 4-10 auf, währendl Huberto Schnaack eine mobile Beratungsstelle aufbauen soll. Gedacht ist dabei an einen Bauwagen, in dem die Mitarbeiter auch einen Kaffee anbieten und mit den Ratsuchenden sprechen können.

Das Projekt ist im April gestartet und erst einmal für ein Jahr konzipiert. Doch es wird weitergehen, da sind sich die drei Berater ganz sicher. Sie wollen die Voraussetzung für eine dauerhafte Beratung im Bezirk schaffen.

Die ersten Wochen haben schon gezeigt, dass eine solche Beratung unbedingt notwendig ist. „Aus dem Tiergarten und Mitte werden die Obdachlosen verdrängt“, sagt Monique Stryczynski. Irgendwann kommen die Menschen dann am Stadtrand in Marzahn-Hellersdorf an. Die Sozialarbeiter haben in den ersten Wochen schon erkannt, wie wichtig  gute und persönliche Kontakte zu den Vermietern im Bezirk sind. Denn wie überall in Berlin ist auch hier Wohnraum sehr knapp. „Termine bei Vermietern bekommt man nur noch per E-Mail.“

Im Wohnheim in der Rosenbergstraße wohnen sowohl Obdachlose, Asylbewerber, Familien mit vielen Kindern als auch Alleinerziehende mit Kindern. Es ist wenig Platz und für die Kinder kaum Platz zum Spielen. „Sie haben ein Obdach – mehr ist es nicht“, sagt Petra Klaer. „Wir haben schon Kontakte zum Familienzentrum, zur Kita und zu anderen Vereinen geknüpft, um wenigstens die Situation für die Kinder zu verbessern.“

Vor allem wollen die Mitarbeiter des Projektes Wohnungen für die Familien finden. „Wir haben jetzt schon sehr oft die Antwort von Vermietern bekommen, dass sie schon zu viele Menschen aufgenommen haben, die über das Sozialamt oder das Job-Center finanziert werden“, berichten die Sozialarbeiter. Mehr könne und wolle man sich nicht leisten. Neben dem Wohnraum braucht das Projekt vor allem mehr Möglichkeiten für Freizeitangebote.

„Respekt + Halt“, Alt-Marzahn 31, Sprechzeiten: Freitag von 10 bis 13 Uhr  Tel./Fax: 549 799 610. Weitere Informationen gibt es auf www.wuhletal.de

Artikel zitiert aus …. Quelle …. Berliner Woche

60.000 Wohnungen genehmigt – keiner baut sie

Wenn alle genehmigten Wohnungen gebaut würden, wäre die Wohnungsnot halb so schlimm. Doch das geschieht nicht – auch wegen Bauland-Spekulanten.

Der Wohnungsmarkt in Berlin könnte schlagartig entspannt werden, wenn die teilweise seit Jahren genehmigten Projekte für den Neubau von Wohnungen auch realisiert würden. Nach einer aktuellen Studie der landeseigenen Förderbank IBB könnte sofort mit dem Bau von 58460 Wohnungen begonnen werden. Das würde fast schon ausreichen, um den infolge des Zuzugs aufgestauten Wohnungsbedarf der letzten Jahre zu decken, den der Senat auf 70.000 Wohnungen beziffert.

Bauwirtschaft ist ausgelastet

Einen so gewaltigen „Bauüberhang“ hatte es nicht einmal im Bau-Boom der 1990er Jahre gegeben, vor dem Umzug der Bundesregierung nach Berlin. Trotzdem stieg der Überhang 2017 erneut um 15 Prozent. Die Volkswirte der IBB erklären das mit „Fachkräftemangel und fehlenden Kapazitäten“ der Bauwirtschaft.

Senatorin Lompscher: “Spekulation” ist schuld

Berlins Senatorin für Stadtentwicklung, Katrin Lompscher (Linke), sprach von einem „alarmierenden Signal“ und erklärt die Startschwierigkeiten von Bauprojekten nicht nur mit der ausgelasteten Branche, sondern auch mit „Spekulation“. Der Wert von Grundstücken mit gültiger Baugenehmigung steige stetig, sodass Käufer diese nach Jahren mit Gewinn weiterverkaufen können, ohne das Risiko eines Bauprojektes einzugehen. „Wir brauchen auf Bundesebene weitere Maßnahmen, um die Spekulation mit Bauland und Wohnraum zu begrenzen“, sagte Lompscher. Der Senat hat bereits die Geltungsdauer von Baugenehmigungen und Vorbescheiden gesetzlich reduziert.

20.000 Wohnungen bräuchte es – 15.000 werden gebaut

Der gewaltige Anstieg des Bauüberhangs verwundert auch, weil in Berlin 2017 weniger Wohnungen genehmigt wurden als im Vorjahr. Gestiegen ist dagegen laut Amt für Statistik die Zahl der 2017 fertiggestellten Wohnungen auf 15669. Experten zufolge müssten jährlich mindestens 20.000 Wohnungen entstehen, um den Bedarf der rasch wachsenden Bevölkerung Berlins zu decken.

Verbandschefin: Bauflächen werden mehrfach angeboten …

kompletten Artikel lesen … Quelle … Der Tagesspiegel

Häuserkampf mit Filmstars

In Kreuzberg sollen Künstler verdrängt werden. Die holten sich jetzt prominente Unterstützung im Häuserkampf.

Es ist eine Geschichte, wie sie Kreuzberg derzeit fast schon im Wochentakt schreibt. Altmieter sollen verdrängt werden, Verträge werden gekündigt, Mieten verdreifacht. Diesmal spielt diese Geschichte im Hinterhof der Muskauer Straße 24, in den dortigen Kunst- und Gewerbehöfen. Der Eigentümer hat den Sozialunternehmern, Fotografen und Künstlern, die dort Ateliers und Büros betreiben, im April gekündigt und ein neues Angebot unterbreitet: Bis zu 300 Prozent Mieterhöhung, so sagen es die Mieter. „Keiner von uns wird diese Mietsteigerung mitmachen können“, sagt der Performancekünstler Johannes Paul Raether.

Aber etwas ist bei dieser Verdrängungsgeschichte anders: Neben den üblichen Mieter- und Kiezorganisationen haben sich zahlreiche Prominente aus der Kunst- und Kulturszene hinter die Mieter gestellt, protestieren gegen Verdrängung. Knapp 20 Initiativen und 150 Unterstützer haben einen Offenen Brief mit dem Betreff „Ökonomische Vertreibung, soziale Entmischung, kulturelle Enteignung“ unterschrieben. Darunter Daniel Barenboim, Frank Castorf, Corinna Harfouch und Clemens Schick. Auch die Autorin Jenny Erpenbeck, Fotograf Wolfgang Tillmans und Filmemacher wie Alexander Kluge und Dani Levy unterstützen die Mieter.

„Wer Kultur vernichtet, hat Berlin nicht verdient“

Levy gibt sich kämpferisch: „Wer auch immer mutwillig die Kultur der Muskauer Straße 24 vernichtet, hat Berlin nicht verdient. Kreuzberg braucht seine gewachsene Struktur, sonst ist das Geld, das hier investiert wird, wertlos.“ Die Kunsthöfe seien das offene und kreative Kreuzberg, das keiner verlieren will. Die Mieterhöhung nennt er Vandalismus.

Die prominente Unterstützung dürfte zwei Gründe haben: Die Künstler und Kreativen in der Muskauer Straße sind bestens mit der Kulturszene vernetzt. Und: Die Hinterhöfe sind mit dem Dramatiker und Schriftsteller Heiner Müller verbunden. Er verfasste hier in den 1990er-Jahren seine letzten Arbeiten. Seine dritte Frau, die Fotografin und Filmemacherin Brigitte Maria Mayer, ist bis heute Mieterin in der Muskauer Straße 24, seine Tochter Anna Müller lebt und arbeitet hier als Herausgeberin – neben Kulturschaffenden, deren Ateliers teils vom „berufsverband bildender künstler*innen berlin“ gefördert werden oder dem Gründerzentrum für Soziale Unternehmen „Social Impact Lab“.

In ihrem offenen Brief, der unter anderem an den Eigentümer und dessen familieneigener Hausverwaltung Biddex Immobilien GmbH, an den Regierenden Bürgermeister, mehrere Senatoren und das Bezirksamt adressiert ist, appellieren sie an das Gewissen der Vermieter, fordern ein realistisches Angebot. An die Adresse des Senats und des Bezirks schreiben sie: „Wir fordern einen wirksamen Milieuschutz für Kleingewerbe und soziokulturelle Einrichtungen und zwar mit sofortiger Wirkung.“

Viel Hoffnung auf eine politische Lösung können sich die Künstler allerdings nicht machen. Denn das Gewerbemietrecht verantwortet der Bund und schützt Ladenbesitzer und Künstler – anders als Wohnungsmieter – nicht vor beliebig hohen Mieterhöhungen durch die Eigentümer. „Rechtlich ist da nichts zu machen“, sagt der Baustadtrat von Friedrichshain-Kreuzberg Florian Schmidt (Grüne). Der hat sich mit dem Ankauf von Häusern, bei denen Mieterverdrängung durch Investoren droht, einen Namen gemacht. Aber im Falle der Muskauer Straße 24 bleibt auch Schmidt nicht viel mehr, als an das soziale und kulturelle Gewissen der Hauseigentümer zu appellieren und die Unterstützer auf die Straße zu rufen: „Alle müssen sich engagieren, denn Künstler und Kultur gehören zu Kreuzberg.“ Laut Schmidt arbeite das Bezirksamt derzeit an einem Instrument, um Kunst und Kleingewerbe in Kreuzberg zu schützen, oder wie er das sagt, „vor dem Markt in Sicherheit zu bringen.“ Er wolle eine Art Stiftungsfonds einrichten, in dem Nachbarn, Unternehmen und Initiativen einzahlen können, um Gewerberäume anzukaufen.

Für die Kulturschaffenden in der Muskauer Straße dürfte das zu spät kommen.  …

Link zum Offenen Brief

kompletten Artikel lesen … Quelle … Berliner Morgenpost

Einst ein Vorbild und heute abschreckendes Beispiel für Spekulation und Leerstand

„Riehmers Hofgarten ist ein denkmalgeschütztes Bauensemble aus der Berliner Gründerzeit, dessen Haupteingang an der Yorckstraße gegenüber dem Kreuzberger Rathaus liegt. Es wurde von dem Berliner Bauherrn und Architekten Wilhelm Riehmer sowie Otto Mrosk entworfen und 1891/1892 erbaut. Zentrum des Ensembles ist ein Innenhof in Form einer kurzen Allee, die von aufwendig gestalteten Wohngebäuden umgeben ist.“

Zu Kaiserszeiten war Riehmers Hofgarten das Vorbild für modernes menschenwürdiges Bauen und heute ist es ein abschreckendes Beispiel für Spekulation und Leerstand.

Durch die sehr hohen Immobilienpreise, kann die Wertung der Wohnungen/Einholung des Investionskosten  nur durch Umwandlung in Eigentumswohnungen und deren Verkauf  wieder hereingeholt werden.  Investitionen können durch Vermietung nie wieder amortisiert werden.

Ein Blick in die Abendschau von 1982 zeigt das der Häuserblocks beispielhaft für die Berliner Stadtentwicklung des 19. Jahrhunderts ist – “Altes Erhaltenswertes bleibt erhalten”

 

Ist die drastische Erhöhung Transaktionssteuer die Lösung um speklulativem Leerstand entgegen zuwirken und dem schnellen Kauf und Weiterverkauf von Immobilien zu stoppen? Eine weitere Möglichkeit könnte eine Spekulationsbremse sein, die aber bei der Grundsteuerreform auf Bundesebene eingebunden werden muss!

Warum ist das in einer Stadt mit Wohnungsnotstand überhaupt möglich? Sollte  spekulativer Leerstand  ins Strafrecht aufgenommen werden und mit Gefängnisstrafen und Beschlagnahme der Immobilien, Zwangsverwaltung oder Enteignung geahndet werden, um eine bessere Wirkung zum Nutzen für das Allgemeinwohl zu erzielen?

Hausbesetzungen in Berlin Rot-Rot-Grün ist bereit zum Dialog

Die Koalition will Besetzungen mit Augenmaß begegnen und bald vielleicht sogar tolerieren. Vorbild ist Zürich. Spekulativer Leerstand soll bekämpft werden.

Rot-Rot-Grün hat sich am Dienstag darauf verständigt, gegen spekulativen Leerstand von Wohnungen und Häusern vorzugehen. Die Wohnungsaufsicht der Bezirke soll Eigentümer, die ihre Immobilien absichtlich leerstehen lassen, ausfindig machen; das Amt soll bei Bedarf zusätzliches Personal erhalten. Darauf einigten sich Vertreter von SPD, Linkspartei und Grünen bei einem gut einstündigen Koalitionsausschuss, der nach Angaben mehrerer Teilnehmer in entspannter und sachlicher Atmosphäre verlief.

Vorangegangen war in den vergangenen Wochen eine teils hitzige Debatte, ausgelöst durch mehrere Hausbesetzungen an Pfingsten. Unter anderem wurde ein Gebäude einer landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft besetzt und wenig später in deren Auftrag von der Polizei wieder geräumt. Grüne und Linke hatten die Ziele der HausbesetzerInnen unterstützt; der Regierende Bürgermeister Michael Müller (SPD) warf ihnen deswegen die Beschäftigung mit „Mickymaus-Themen“ vor. Die SPD war es auch, die das Koalitionstreffen am Dienstag beantragt hatte.

Dort herrschte indes weitgehend Konsens, zumindest bei den Zielen. „Es gibt spekulativen Leerstand in Berlin, dagegen werden wir vorgehen“, sagte die grüne Fraktionschefin Antje Kapek nach der Sitzung der taz. Grundlage dafür kann das so genannte Zweckentfremdungsverbotsgesetz sein, mit dem unter anderem die Zahl der Ferienwohnungen drastisch reduziert werden soll. Die Koalition will zudem prüfen, ob weitere gesetzliche Regelungen nötig sind.

Auch beim Umgang mit Hausbesetzungen deutet sich nach dem Treffen ein veränderter Umgang ab. Zwar wird betont, dass die so genannte Berliner Linie weiterhin gelte. Danach sollen besetzte Häuser spätestens nach 24 Stunden wieder geräumt werden. Allerdings will die Koalition verhindern, das Problem auf dem Rücken der Polizei auszutragen. Man werde die Berliner Linie deswegen „mit Augenmaß“ anwenden, betonten Teilnehmer.

Vor allem aber sollen die Erfahrungen anderer Städte im Umgang mit HausbesetzerInnen von den Fachpolitikern der Fraktionen ausgewertet werden. Explizit genannt wird dabei Zürich: Dort darf nur geräumt werden, wenn es einen gültigen Strafantrag gibt und die Immobilie schnell abgerissen oder aber unverzüglich als Wohnraum genutzt wird.

Laut Katrin Schmidberger, der Wohnungsmarktexpertin der Grünenfraktion, gibt es in Berlin etwa 50 bis 60 Häuser, die teils seit Jahre leerstehen und verfallen.

kompletten Artikel lesen … Quelle … TAZ

Mieterprotest in Neukölln, die Bewohner der Braunschweiger Straße 51 wehren sich

76 % der Berliner befürchten in den nächsten zwei Jahren durch Mietsteigerungen ihre Wohnung zu verlieren. Um die gleiche Prozentzahl, 76%, stiegen die Mietpreise bei Neuvermietungen (60 bis 80 qm) seit 2008.

Spekulanten haben Berliner Altbauten in Bezirken entdeckt, die zwar als sozial schwierig gelten, aber um Rendite zu erwirtschaften wird alles getan, auch wenn dort Menschen leben, die sich drastische Mieterhöhungen nicht leisten können.

Hausgemeinschaften protestieren dagegen!  Ein Beispiel die Bewohner der Braunschweiger Straße 51.

 

 

Deutsche Wohnen schimmelt Mieter raus!!

      

Diese Wohnung ist nicht in „Transsilvanien“! Das ist keine Kunst oder irgendeine spezielle futuristische Tapete, sondern eine Wohnung der Deutsche Wohnen im gutbürgerlichen Reinickendorf/Berlin anno 2018 auf dem Gelände Trettachzeile 15.

Über zig Jahre wurden Mieterinnen und Mieter in den Wohnungen auf dem Areal des früheren Wasserwerks Tegel im Stich gelassen, insbesondere gegen teils massiven Schimmelbefall in den Wohnhäusern erfolgten keine (nachhaltigen) Instandsetzungsmaßnahmen. Neben den Schimmelkulturen gediehen und stattdessen aber kontinuierlich verschiedentliche Neubau-, Nachverdichtungs- und Verwertungsphantasien für das gesamte Areal des Alten Wasserwerks Tegel in der Trettachzeile in Berlin-Reinickendorf, das 1889 eingeweiht wurde und als Denkmalensemble eingestuft ist.

Auf anwaltliches Raten machten die betroffenen Mieter wegen der massiven Mängel und Untätigkeit auf Vermieterseite Mietminderung geltend. Als Reaktion erfolgte aber nicht die Beseitigung der baulichen Mängel und der damit verbundenen Gesundheitsgefährdung der Bewohner, sondern eine Klage der Deutschen Wohnen gegen die betroffenen Mieter.

Die ebenfalls eingeschaltete Wohnungsaufsicht im Reinickendorfer Bezirksamt konnte (… in Übereinstimmung mit der Argumentation des Vermieters …) allerdings kein relevantes bauliches Problem erkennen und sah von daher keinen Anlass behördlicherseits z. B. im Zuge der Anordnung von Ersatzvornahmen den Schutz der Gesundheit von Bewohnern zu gewährleisten.

Auf dem Gelände gaben sich bereits viele Politiker der demokratischen Parteien aus der Bundes-, Landes- und Bezirkspolitik gegenseitig die Klinke in die Hand, versprachen Hilfe und Unterstützung, eine Auswirkung z. B. auf die Untätigkeit der Reinickendorfer Wohnungsaufsicht ergab sich daraus allerdings nicht.

   

Im  August 2017 wurde das gesamte Areal Altes Wasserwerk Tegel an einen Neuerwerber veräußert. Nach einer Vor-Ort-Begehung inklusive In-Augen-Scheinnahme von Wohnungen gewährte die Geschäftsführung der neuen Eigentümerin aufgrund der offenkundigen massiven Baumängel (die die Reinickendorfer Wohnungsaufsicht zuvor nicht erkennen konnte) eine hundertprozentige Mietminderung. Den Mietern wurde ebenfalls bekundet, dass der Verkauf des Areals keine Auswirkung auf die Fortsetzung ihres Mietverhältnisses haben soll.

Obwohl längst ein Übergang des Areals an die neue Eigentümerin vollzogen wurde, liess die Voreigentümerin Deutsche Wohnen allerdings weiter nicht davon ab, die Mieter aus der Wohnung wegen der aus Sicht der Deutschen Wohnen unrechtmäßigen Mietminderung herauszuklagen. Ein Pressesprecher der Deutsche Wohnen erklärte am Rande einer öffentlichen Veranstaltung im Abgeordnetenhaus am 22.06.2017, dass die Deutsche Wohnen ein Exempel an diesen Mietern statuieren wolle, da diese ihren Streitfall zu öffentlich gemacht hätten. Anfang März diesen Jahres erhielten die betroffenen Mieter ein durch die Deutsche Wohnen erwirkte Räumungsurteil, die Wohnung zum 31.05.2018 an die neue Eigentümerin des Areals herauszugeben.

Es geht dabei nicht nur um eine drohende Vertreibung einzelner Mietparteien, sondern im Fall des Alten  Wasserwerks Tegel um eine weitere Zerstörung gewachsener sozialer Strukturen, der Beseitigung einer eingeschworenen nachbarschaftlichen Gemeinschaft. Denn um die denkmalgeschützten Häuser, deren Bewohner, die Gewerberäume, sowie die Rodung des auf dem Gelände befindlichen Waldes inklusive der dort lebenden Tierarten zu verhindern, gründeten Bewohner 2016 die Bürgerinitiative „Altes Wasserwerk Tegel“ und engagieren sich seitdem bürgerschaftlich mit großer Leidenschaft für die Zukunft dieses Areals. Dafür erhielten sie bislang auch viel Zuspruch von politischer Seite, nur eben leider keine wirksame Hilfe bei der Lösung ihrer praktischen (und rechtlichen) Wohnungsprobleme.

Eine abschließende Überprüfung der rechtlichen Fragen steht zur Zeit noch aus.

Dennoch wirft dieser konkrete Fall so viele Fragen über das Zusammenspiel unser verschiedenen politischen, behördlichen und justiziellen Handlungsebenen auf, während gleichzeitig die Betroffenen als Leidtragende offenbar auf der Strecke bleiben sollen und trotz viel “Schaulaufens” auch aus der Politik die betroffenen Mieterinnen und Mieter in ihrem existenziellen Kampf alleine gelassen bleiben.

Siehe auch:

https://www.berliner-zeitung.de/berlin/tegel-wirbel-um-das-alte-wasserwerk-24750808

http://www.reinickendorfer-allgemeine.de/nachrichten/haus-immobilien-garten/item/1618-buerger-kaempfen-um-altes-wasserwerk

https://www.morgenpost.de/berlin/article208289767/Wasserwerksgelaende-wechselt-den-Eigentuemer.html

http://www.berliner-woche.de/tegel/bauen/politiker-wollen-mieter-schuetzen-bebauungsplan-fuer-altes-wasserwerk-tegel-d109085.html

https://www.berliner-kurier.de/berlin/kiez—stadt/schimmel-alarm-bei–deutsche-wohnen–berliner-mieter-sind-schon-krank-25537938

Spiegel TV: https://youtu.be/rLx3VqEtnVQ?list=PLbhWplicRllIs7u4fvPaVDPz0BCigJkRN

Rbb-Abendschau: https://youtu.be/jCZ2oz00FG0?list=PLbhWplicRllIs7u4fvPaVDPz0BCigJkRN

Kieke Ma Film: https://www.youtube.com/watch?v=tJN7GHsI3T8